Home staging: Jak připravit dům na prodej s minimálními náklady

When you're selling a home, home staging, proces přípravy domu nebo bytu na prodej s cílem zvýšit jeho atraktivitu pro zájemce. Also known as příprava nemovitosti na prodej, it isn't about luxury upgrades—it's about helping buyers see themselves living there. V Česku se stále více lidí rozhoduje pro home staging, protože prodejní doba se zkracuje a ceny se nezvyšují samy od sebe. Stačí pár chytrých úprav, a váš byt přestane vypadat jako „něčí“ a začne působit jako „můj“.

Nejčastější chyba? Přemýšlet, že musíte nakoupit nový nábytek. Většina úspěšných stagingů používá to, co už máte. Stačí odstranit přebytečné věci, vyčistit stěny, přesunout nábytek do lepších pozic a zlepšit osvětlení bytu, rozložení světla v prostoru, které ovlivňuje pocit pohodlí a velikosti. Více než 70 % zájemců se rozhoduje podle prvního dojmu – a ten vzniká v prvních 10 sekundách, kdy vstoupí do bytu. Pokud je vchod tmavý, přeplněný nebo nepříjemně pachující, zájemce ani nevstoupí dál. Ať už máte malý byt nebo velký dům, home staging vám pomůže ukázat jeho potenciál, ne jeho nedostatky.

Ještě důležitější je interiérový design, umění vytvářet prostor, který působí klidně, přívětivě a univerzálně. Není potřeba dělat luxusní kuchyni – stačí vyčistit pracovní plochy, odstranit kávové skvrny z linky a přidat pár čistých ručníků do koupelny. Zájemci nevidí vaše fotografie na zdi nebo vaše dětské hračky. Vidí možnost. A když vidí možnost, začnou přemýšlet o ceně, kterou jsou ochotni zaplatit. V našich článcích najdete konkrétní postupy, jak připravit byt na prodej bez zbytečných nákladů – od výběru správného osvětlení přes úpravu prostorů pro malé byty až po to, jak přesvědčit zájemce, že i tmavý byt může být ideální domov. Všechny návody jsou založené na reálných případech z Česka – žádné teorie, jen to, co funguje v praxi.