Daň z příjmu: Co musíte vědět o daních z výdělku a prodeje nemovitosti

When you earn money, sell property, or even rent out a room, you’re dealing with daň z příjmu, povinná platba státu z vašeho příjmu, která se liší podle zdroje a výše příjmu. Also known as příjmová daň, it’s not just about your salary—it includes income from selling real estate, renting, or even side gigs. V Česku se daň z příjmu počítá podle toho, jestli jste fyzická osoba nebo podnikatel, a zda jde o příjem z pracovního poměru, podnikání nebo prodeje nemovitosti.

Nejčastější otázka: Kdy musíte platit daň z prodeje nemovitosti? Pokud byt nebo dům prodáte do pěti let od koupě, platíte 15 % z zisku. Ale pokud jste v něm byli aspoň pět let jako své bydlení, daň neplatíte. To platí i pro dědictví nebo dary. Víte, že PENB a dokumentace skutečného provedení stavby mohou ovlivnit, jakou cenu za nemovitost zapíšete a tím i daňový zisk? Pokud si nejste jistí, jaké náklady můžete odpočítat (např. opravy, stavební práce, poplatky), můžete přijít o tisíce korun. Daňové úlevy existují – například pokud investujete do energetické modernizace, můžete mít nárok na snížení základu daně.

Stavební spoření je další oblast, kde se daň z příjmu projevuje. Pokud využíváte státní příspěvek, nemusíte daň platit na výplatu z úvěru – ale jen pokud budete bydlet ve vlastním bytě alespoň 10 let. Pokud ho prodejete dříve, stát vám může požadovat vrácení příspěvku. A nezapomeňte: i když prodáváte starou podlahu, kterou jste obnovili, nebo prodejte halu, kterou jste přestavěli, daňový účet se počítá z celkového zisku – ne jen z ceny.

Největší chyba? Předpokládat, že daň z příjmu se týká jen zaměstnání. Ve skutečnosti se týká každého, kdo má nějaký příjem z nemovitosti – a to i v případě, že jste ji jen přestavěli a prodali. Pokud jste v posledních letech opravovali koupelnu, vyměnili dveře, nebo přidali teleskopické police do koupelny, můžete tyto náklady odpočítat. Ale jen pokud máte faktury a víte, co je přímo spojené s prodejem.

Tady najdete přehled článků, které vás provedou všemi praktickými aspekty daní z příjmu – od toho, jak se počítá daň z prodeje nemovitosti, přes to, jaký vliv má PENB na vaši daňovou základnu, až po to, jak využít stavební spoření tak, aby vám nezůstal dluh u státu. Každý článek je napsaný pro ty, kdo chtějí platit jen to, co opravdu musí.