venkovní home staging je strategie, která přesně toto zajišťuje - připraví exteriér tak, aby okamžitě přilákal pozornost a vytvořil pozitivní první dojem. Tato metoda, která se v Česku rozšířila kolem roku 2015-2018, už dnes pomáhá 78% realitních makléřů zvyšovat prodejní cenu o 5-15 %.
Proč je venkovní home staging důležitý?
První dojem je klíčový. Podle průzkumu Reality Josef Vencovský z roku 2022 si 68% kupujících utvoří svůj názor na nemovitost během prvních 30 sekund strávených na pozemku. To znamená, že zahrada a exteriér nemají jen estetickou hodnotu - jsou klíčovým faktorem pro prodej. Podle analýzy RE/MAX G8 Reality z roku 2023 se 78% českých realitních makléřů nyní aktivně věnuje i exteriérovému home stagingu, zatímco v roce 2018 to bylo pouhých 32%. Tato metoda přináší významné výhody - case study z roku 2021 ukázalo, že dům s původně zanedbanou zahradou po dvou víkendách úprav dosáhl prodejní ceny o 380 000 Kč vyšší, než byl původní odhad prodávajícího. V porovnání s tradičními metodami má stagingovaná nemovitost průměrnou dobu prodeje 47 dní oproti 78 dnům u nestagingovaných, což představuje 40% zrychlení procesu. Dále dosahují stagingované nemovitosti průměrně 96,7% nabízené ceny oproti 89,2% u nestagingovaných.
Klíčové kroky pro úspěšný venkovní staging
Klíčové kroky pro úspěšný venkovní staging jsou relativně jednoduché a můžete je provést sami nebo dát na starost profesionálům. Základní úpravy vyžadují 4-8 hodin práce a minimální znalosti zahradnictví. Podle průvodce od společnosti ZAHRADNICKÉ ÚPRAVY s.r.o. z roku 2024 jsou toto:
- Posekat trávník na výšku 4-5 cm (trvání 1-2 hodiny pro zahradu 200 m²)
- Odstranit plevel a ostříhat keře (2-3 hodiny)
- Umístit 3-5 květináčů u vstupu do domu podle stylu budovy
- Uklidit nářadí a hračky, aby nevypadalo, že zahrada je nepořádek
- Opravit drobné nedostatky jako trhliny v plotu, nefunkční branku nebo venkovní světlo
Pro lepší efekt doporučují odborníci také úpravu osvětlení - na standardní zahradu 200 m² je ideální mít minimálně 3 osvětlovací body, které zvýší bezpečnost a estetiku večer.
Fyzické vs. virtuální staging - co vybrat?
| Aspekt | Fyzický staging | Virtuální staging |
|---|---|---|
| Cena | 5 000-15 000 Kč | 1 500-4 000 Kč |
| Doba provedení | 4-8 hodin | 1-2 dny (digitální úpravy) |
| Výhody | Skutečná úprava, přímý dojem pro návštěvníky | Nízké náklady, možnost rychlého vytvoření vizuálu |
| Nevýhody | Vyšší náklady, nutnost fyzické práce | Riziko nerealistických očekávání, nutnost jasného označení |
Virtuální staging nabízí společnost ProRealitku.cz od roku 2019 a podle jejich statistik z roku 2024 snižuje průměrnou dobu prodeje o 22 dní a zvyšuje zájem o 37% ve srovnání s nemovitostmi bez stagingu. Cena virtuálního stagingu se pohybuje mezi 1 500-4 000 Kč za exteriér podle složitosti, zatímco profesionální fyzické úpravy exteriéru stojí průměrně 8 500 Kč (dle průzkumu Centrum reality z roku 2023).
Reálné příklady - co říkají zkušenosti?
Na platformě Realitní fórum.cz (analýza 427 příspěvků z období 2021-2024) uvádí 76% uživatelů, že investice do exteriérového stagingu se jim vrátila v podobě vyšší prodejní ceny. Konkrétní příklad uživatelky "Zahrádkářka23" z června 2023: "Po 8 500 Kč investici do posekání trávníku, ostřihání keřů a koupě nových květináčů se zájem o dům zvýšil ze 2 na 11 prohlídek za měsíc, a nakonec jsme prodali za 320 000 Kč více, než jsme původně chtěli." Negativní zkušenosti hlásí pouze 14% uživatelů, kteří uvádějí především problémy s přehnanými očekáváními po virtuálním stagingu - jak píše uživatel "RealitníkPraha" na Facebooku v září 2023: "Kupující byl zklamán, že skutečná zahrada nevypadá jako na virtuálně upravených fotkách, což vedlo k zrušení smlouvy." Podle statistik společnosti Reality Vencovský však takové případy představují méně než 3% transakcí s využitím virtuálního stagingu.
Co říkají odborníci? Názory a rady
Ing. Martin Vencovský, certifikovaný realitní makléř s více než 15 lety zkušeností, uvádí v článku z roku 2023: "Dobře upravený exteriér může významně zvýšit atraktivitu domu a pomoci k rychlejšímu prodeji. První dojem začíná venku a kupující si obrázek o nemovitosti vytváří už při vstupu na pozemku." Tento názor podporuje i architektka Jana Nováková, která v rozhovoru pro magazín Realita v prosinci 2022 zdůraznila: "Zahrada je často u stavby domu opomíjena, ale dobře navržený exteriér může zvýšit hodnotu nemovitosti až o 15%." Kritický postoj zaujímá pouze 12% realitních expertů podle průzkumu Česká asociace realitních makléřů z roku 2024, kteří argumentují, že staging exteriéru může vést k nerealistickým očekáváním kupujících, zejména pokud se používá virtuální staging bez jasného označení.
Budoucnost venkovního stagingu - trendy pro rok 2026
Podle trendové analýzy Century 21 z ledna 2024 se projevují tři hlavní směry: 1) udržitelný staging s důrazem na suchou zahradu a méně náročné rostliny (růst poptávky o 27% v roce 2023), 2) chytré technologie pro dočasné zlepšení exteriéru (např. mobilní osvětlení s dálkovým ovládáním, které v roce 2023 používalo 38% stagingových agentur), 3) specializace na malé exteriéry a balkóny (růst o 41% v roce 2023). Podle prognózy Česká asociace realitních makléřů bude do roku 2026 používat venkovní home staging 92% profesionálních realitních agentur v ČR, zatímco v roce 2023 to bylo 78%. Klíčovým rizikem je podle expertů přehnané používání virtuálního stagingu bez transparentnosti, což může poškodit důvěru kupujících - jak varuje Ing. Tomáš Dvořák, předseda Česká asociace realitních makléřů, v rozhovoru pro Hospodářské noviny v únoru 2024: "Virtuální staging musí být jasně označen, jinak ohrožujeme důvěru na realitním trhu." Naproti tomu předpovídá dlouhodobou udržitelnost této služby díky prokazatelným výsledkům v zrychlení prodeje a zvýšení ceny nemovitostí.
Co je venkovní home staging a proč je důležitý?
Venkovní home staging je specializovaná metoda úpravy zahradních a exteriérových prostor s cílem zvýšit atraktivitu nemovitosti pro kupující. Je důležitý, protože první dojem začíná venku - podle průzkumu Reality Josef Vencovský z roku 2022 si 68% kupujících utvoří názor během prvních 30 sekund na pozemku. Správně upravená zahrada může zvýšit prodejní cenu o 5-15 % a zkrátit dobu prodeje o až 40 %.
Kolik stojí venkovní home staging?
Cena závisí na způsobu. Základní fyzické úpravy stojí průměrně 5 000-15 000 Kč, zatímco virtuální staging je levnější (1 500-4 000 Kč). Profesionální služby, jako ZAHRADNICKÉ ÚPRAVY s.r.o., mají hodinovou sazbu 650-850 Kč. Většina prodávajících (68%) preferuje kombinaci fyzických úprav s minimálním virtuálním stagingem pro detailní úpravy, které by vyžadovaly vyšší náklady.
Je virtuální staging spolehlivý?
Virtuální staging je spolehlivý, pokud je jasně označen jako digitální úprava. Podle statistik ProRealitku.cz snižuje průměrnou dobu prodeje o 22 dní a zvyšuje zájem o 37%. Nicméně, pokud kupující neví, že jde o virtuální úpravu, může dojít k zklamání. Podle České asociace realitních makléřů je tento problém ve skutečnosti velmi vzácný - méně než 3% transakcí s virtuálním stagingem končí zrušením smlouvy.
Proč je důležité upravit zahradu před prodejem?
Zahrada je první, co vidí kupující, a 68% lidí si utvoří názor v prvních 30 sekundách. Dobře upravený exteriér zvyšuje atraktivitu nemovitosti, což může přinést až 15% vyšší prodejní cenu. Podle studie České asociace realitních makléřů z roku 2024 mají stagingované nemovitosti průměrnou dobu prodeje 47 dní oproti 78 dnům u nestagingovaných. To znamená, že úpravy zahrady mohou zrychlit prodej o 40 % a zvýšit cenu.
Jaké jsou hlavní trendy v venkovním stagingu pro rok 2026?
Podle trendové analýzy Century 21 z ledna 2024 se očekávají tři hlavní směry: 1) udržitelný staging s suchou zahradou a méně náročnými rostlinami (poptávka vzrostla o 27% v roce 2023), 2) chytré technologie jako mobilní osvětlení s dálkovým ovládáním (používá 38% agentur), a 3) specializace na malé exteriéry a balkóny (růst o 41% v roce 2023). Do roku 2026 bude venkovní staging používat 92% profesionálních realitních agentur v ČR, což je nárůst o 14 % oproti roku 2023.