Zhodnocení nemovitostí: Co zvyšuje cenu bytu a jak to vypočítat

When you think about zhodnocení nemovitostí, proces, při kterém zvyšujete hodnotu nemovitosti skrze úpravy, opravy nebo modernizaci. Also known as zvyšování tržní hodnoty nemovitosti, it is not about painting walls white and calling it a renovation. It’s about making smart, measurable changes that buyers actually pay for. Mnoho lidí si myslí, že luxusní kuchyně nebo koupelna s mramorem zvýší cenu bytu – ale ve skutečnosti to často není pravda. V Česku v roce 2025 je klíčové, co se opravdu platí: energetická modernizace, funkční rozložení a dokumentace.

Největší návratnost má rekonstrukce nemovitosti, kompletní přestavba nebo modernizace částí bytu, které ovlivňují komfort a účinnost. Koupelna a kuchyně přinášejí až 80 % návratnosti – ale jen pokud jsou opraveny správně. Pokud vyměníte staré potrubí, izolujete stěny a vložíte moderní otopné tělesa, zvýšíte hodnotu. Pokud jen vyměníte kohoutky a dřevěné skříňky za plastové, nezískáte nic. A nezapomeňte na PENB, přehled energetické náročnosti budovy, který je povinný pro každý prodej. Bez něj nemůžete byt prodat – a pokud má špatnou třídu, cena se propadne o desítky tisíc.

Co se stane, když opravíte střechu nebo vyměníte okna? To je daňově uznatelné výdaje, náklady, které můžete odečíst od zisku z prodeje nemovitosti a tak snížit daň. Nejde jen o stavební práce – můžete odečíst i realitní provizi, náklady na dokumentaci, nebo i cestovné k úřadům, pokud to máte doložené. Ale pozor: ne každá oprava se počítá. Nový parket nebo umělé osvětlení v koupelně nejsou daňově uznatelné. Jen to, co zvyšuje technickou hodnotu budovy.

Co se stane, když necháte byt prázdný? Více než polovina zájemců si představí, že byt je špatně udržovaný. Virtuální staging, přirozené světlo nebo čistá, světlá interiérová barva – to vše může zvýšit prodejnost. Ale to všechno nemá smysl, pokud nemáte správnou dokumentaci. Bez dokumentace skutečného provedení stavby, přesného přehledu všech provedených změn od původního projektu nemůžete získat kolaudaci – a bez kolaudace nemůžete prodat novostavbu ani větší rekonstrukci.

Největší chyba, kterou lidé dělají? Myslí si, že čím více peněz vloží, tím více vydělají. To není pravda. V Česku se nejvýrazněji zvyšuje hodnota tím, co je potřeba – ne tím, co je krásné. Voda, teplo, elektřina, dokumentace – to je základ. Všechno ostatní je jen bonus. V této sbírce najdete přesně to, co potřebujete: jak broušet podlahu, aby neztratila hodnotu, jak vybrat správnou sprchu, aby nepráskla, jak si pohlídat termíny rekonstrukce, aby vás nečekaly pokuty, a jak připravit nemovitost na prodej tak, aby vám neutekly zákazníci. Nejde o krásu. Jde o hodnotu.