Věcné břemeno dožití: Co to je a jak ovlivňuje vlastnictví nemovitosti

When you buy a property with a věcné břemeno dožití, právo někoho bydlet ve vaší nemovitosti až do jeho smrti. Also known as právo bydlení doživotně, it means you own the walls, but someone else owns the right to live there until they die. This isn’t just a legal footnote—it’s a real-life situation that affects your ability to sell, rent, or even renovate the property.

Nejčastěji se věcné břemeno dožití objevuje u starších lidí, kteří chtějí předat nemovitost dětem, ale zároveň si chtějí zajistit bydlení. Nebo to může být součástí dědictví: otec předá byt synovi, ale zachová si právo tam žít. V takovém případě vlastník nemovitosti, osoba, která má právo vlastnit a rozporovat nemovitost. Also known as vlastník pozemku nebo bytu, it nemůže vyhodit osobu s věcným břemenem, ani ji nuceně vysílat. A naopak: osoba s věcným břemenem nemůže nemovitost prodávat, půjčovat nebo ji převádět na jiného. Je to jako kdybyste koupili auto, ale někdo jiný má právo ho jezdit do konce života.

Co to znamená pro vás jako vlastníka? Hodnota nemovitosti klesá. Čím starší je osoba s věcným břemenem, tím méně je nemovitost hodná. Když je to 85letý dědeček, může být cena o 30–50 % nižší než u volné nemovitosti. Banky to berou vážně – téměř žádná neudělí hypotéku na nemovitost s věcným břemenem dožití, pokud nevíte, kdy přesně skončí. I když se vám to zdá jako dobrá věc (levnější byt), většinou je to zádrhel. Při prodeji musíte všem kupujícím vysvětlit, že nemůžete vystěhovat starého člověka, ani když se vám to nelíbí. A pokud se ten člověk rozhodne nechat si v bytě někoho přijít, například svého vnuka, nemůžete to zamezit.

Na druhé straně, pokud máte věcné břemeno dožití na někoho jiného, máte jistotu, že budete mít domov do konce života. Ale i to má své háčky. Nemůžete dělat větší rekonstrukce, než je nutné pro udržení bytu. Pokud chcete vyměnit koupelnu nebo přestěhovat kuchyň, musíte se zeptat vlastníka. A pokud se vlastník rozhodne nemovitost prodat, vy nejste v bezpečí – nový vlastník musí respektovat vaše právo bydlet, ale nemusí vás vůbec zajímat. Může vás nechat bez topení, nebo nechat zchátrat stěny. Neexistuje žádný zákon, který by ho nutil udržovat byt v dobrém stavu.

Ve většině případů, které vidíme v českých bytových domech, je věcné břemeno dožití spojené s dědictvím, převodem nemovitosti po smrti vlastníka na dědice. Also known as převod majetku po smrti, it a s právy vlastníka, právem rozhodovat o nemovitosti, ale s omezeními. Also known as vlastnictví s omezeními, it . Tyto dva pojmy se často objevují spolu v dokumentech o prodeji nemovitosti, v zápisu zeměpisné knihy, nebo v smlouvách o dědictví. Víte-li, že na nemovitosti je věcné břemeno dožití, musíte to znát před tím, než podepíšete smlouvu. Neexistuje žádná záchrana, žádný návrat.

Pokud jste vlastníkem nemovitosti s věcným břemenem dožití, nebo se na něj chystáte stát, měli byste vědět, že se nejedná o obyčejný byt. Je to závazek, který může trvat desítky let. A právě proto jsou v našich článcích příběhy lidí, kteří se s tím potýkali – od těch, kteří prodávali byt s věcným břemenem, až po ty, kteří ho měli na své vlastní nemovitosti. Najdete zde i návody, jak zjistit, zda na nemovitosti je věcné břemeno, jak se s tím vyrovnat při prodeji, a jak se vyhnout chybám, které stojí tisíce korun.