Prodej bytu s břemenem: Co musíte vědět před prodejem nemovitosti

Prodej bytu s břemenem, závazek nebo právní omezení, které ovlivňuje vlastnictví nemovitosti. Also known as závazek k nemovitosti, it může zahrnovat například nájemní smlouvu, předkupní právo nebo závazek k údržbě. Bez jasného pochopení těchto břemen se můžete ocitnout v soudním sporu, nebo dokonce ztratit prodej. V Česku není prodej bytu jen o ceně a fotografii – pokud je na nemovitosti nějaké břemeno, musíte ho přesně uvést, jinak je smlouva neplatná.

Nejčastější břemena, která se objevují při prodeji bytu, jsou předkupní právo, právo souseda nebo obce koupit nemovitost před ostatními kupci, PENB, průkaz energetické náročnosti budovy, který je zákonem povinný a daň z prodeje, povinnost zaplatit daň, pokud nemovitost nebyla vlastněna déle než pět let. Pokud nevíte, zda na vašem bytě nějaké břemeno je, nezahájejte prodej. Stačí si vyžádat výpis z katastru nemovitostí – stojí pár korun a ušetří vám tisíce.

Největší chyba, kterou lidé dělají, je předpokládat, že břemeno zmizí samo. Nájemní smlouva, kterou máte s někým, se nezruší jen proto, že prodáváte. Předkupní právo souseda neznamená, že ho můžete ignorovat. A PENB není jen papír, který si přiložíte k nabídce – je to zákon, který se kontroluje u úřadu. Pokud to přehlédnete, může vám úřad odmítnout převod vlastnictví, nebo vás následně odsoudit k pokutě.

V našem sbírce najdete přesné návody, jak správně připravit dokumentaci pro prodej bytu s břemenem. Zjistíte, jak přesně vyplnit PENB, jak písemně oznámit předkupní právo sousedovi, jak vypočítat daň z prodeje a proč je dokumentace skutečného provedení stavby někdy potřeba i u starších bytů. Všechny příklady jsou z reálných situací v Česku – ne teorie, ale konkrétní kroky, které fungují. Pokud plánujete prodat byt, který má nějaké zátěž, tady najdete to, co vás ušetří od chyb, které stojí tisíce.