Předkupní právo: Co to je a jak se projevuje při prodeji nemovitosti

When dealing with předkupní právo, právo někoho koupit nemovitost dříve než jiný kupující, pokud ji vlastník chce prodat. Also known as právo prvního kupte, it is a legal mechanism that can delay or even block a sale if not handled correctly. Toto právo není jen nějaký technický detail z katastru — může vás stát týden, tisíce korun, nebo celý prodej.

Předkupní právo má několik zdrojů. Nejčastěji ho mají spoluvlastníci, osoby, které mají podíl na nemovitosti, například v bytovém domě. Pokud chcete prodat svůj byt, musíte nejprve nabídnout ho ostatním spoluvlastníkům. Pokud ho někdo z nich chce, nemůžete ho prodát někomu jinému za nižší cenu. Dále ho mají sousedé, vlastníci sousedních pozemků nebo bytů, kteří mají právo koupit sousední jednotku, pokud je vyprodávána. A pak jsou tu ještě obce, města, která mohou uplatnit předkupní právo na pozemky nebo domy, pokud se jedná o územní plán nebo obnovu. Všechny tyto varianty mají jedno společné: pokud je někdo oprávněn, musíte mu nabídnout nemovitost před tím, než ji nabídnete veřejnosti.

Nejčastější chyba? Předpokládat, že to neplatí. Mnoho lidí prodává nemovitost bez upozornění spoluvlastníků — a pak se objeví nárok na právo koupit. Výsledek? Prodej se zruší, soudní spor, náklady a ztráta času. Pokud prodáváte byt v domě s více jednotkami, nebo pozemek, který sousedí s jiným vlastníkem, nezahájejte žádné jednání, dokud nezjistíte, kdo má předkupní právo. Zkontrolujte katastr nemovitostí, podívejte se na vlastnické listy a pokud jste si jistí, že nejste sami, dejte se poradit.

V praxi to znamená: když najdete kupce, nezavírejte s ním smlouvu hned. Nejprve pošlete písemnou nabídku všem, kdo mají předkupní právo. Dají vám 30 dní na odpověď. Pokud někdo odpoví ano — prodáte mu to. Pokud nikdo neodpoví nebo řekne ne — teprve teď můžete pokračovat s původním kupcem. Tento proces není složitý, ale vyžaduje přesnost. Jedna chybná písemka a celý prodej může být neplatný.

Nezapomeňte také na rozdíl mezi bytem a bytovou jednotkou. Předkupní právo se vztahuje na bytovou jednotku v katastru — ne na to, co si vy představujete jako byt. Pokud jste si přestavěli byt a rozdělili ho na dvě části, ale v katastru je stále jedna jednotka, předkupní právo platí pro celou jednotku. Nezaměňujte fyzickou realitu s právní.

V této kolekci článků najdete praktické příklady, jak se chovat při prodeji nemovitosti, jak vyplnit daňové přiznání, když jste prodali byt, nebo jak se vyhnout běžným chybám při převodu vlastnictví. Všechny tyto témata jsou propojené s předkupním právem — protože prodej nemovitosti není jen o ceně a fotografii. Je to o právních pravidlech, která nejde ignorovat.