Povodňové mapy: Co ukazují a jak je použít pro bezpečný výběr nemovitosti

Co je vlastně povodňová mapa, digitální nebo tištěný přehled území ohrožených povodněmi podle úředních dat. Also known as záplavová mapa, it je vydávána státem a zákonem povinná pro všechny, kdo prodávají, kupují nebo stavebně upravují nemovitosti. Nejde o nějaký umělý graf – to jsou skutečné údaje z letních povodní, historických záplav a modelování toku vody. Pokud si kupujete byt nebo dům, ale nezkoumáte povodňovou mapu, riskujete, že za pár let budete stát v kaluži a zároveň s ní i v soudním sporu s pojišťovnou, která vám odmítne plnění.

Povodňové mapy nejsou jen o velkých řekách. Často se zapomíná na záplavové území, oblasti, kde se voda hromadí během silných dešťů, i když nevede žádná řeka. Also known as povodňové plochy, it může jít o celé čtvrtě na okrajích měst, kde byly kdysi louky nebo rybníky. Tyto oblasti se často stávají novými bytovými komplexy – a pak se lidé diví, proč jim po každém dešti prší do kuchyně. Když vidíte na mapě modrou nebo šedou plochu, nejde jen o „možný rizikový úsek“. To je zákonem definovaná zóna, kde je povinné uvádět riziko v smlouvě i v PENB. A pokud si chcete pořídit nemovitost, která je v této zóně, musíte vědět, že pojištění proti povodním nebude levné – a někdy ani vůbec nedostupné.

Nezapomeňte na katastr nemovitostí, oficiální databázi, kde najdete přesnou polohu nemovitosti a její vztah k povodňovým zónám. Also known as katastrální mapa, it je zdarma přístupný online. Stačí zadat adresu – a hned uvidíte, jestli vaše budoucí domácnost leží v zóně rizika. Pokud je tam, nechte si od prodejce nebo realitního makléře dát písemné potvrzení, že vám to řekl. Jinak si později nemůžete stěžovat, že jste nevěděli. Mnoho lidí si myslí, že „před pár lety to tu nebylo vodou“ – ale povodňové mapy se aktualizují každých pět let. To, co bylo bezpečné v roce 2015, může být dnes nejrizikovější místo v městě.

Co tedy dělat, když se vaše ideální nemovitost nachází v zóně rizika? Nejdřív si spočítejte náklady – pojištění, možné úpravy země, případné zateplení interiéru, aby se nevznikaly plísně. Pak se podívejte na další záznamy – některé domy mají vlastní systémy odvodnění, které je chrání. Nebo se podívejte na rekonstrukci nemovitosti – jestli byla modernizována tak, aby odolávala vodě. A vždy si dejte na papír: „Co se stane, když to bude znovu pršet jako v roce 2002?“

Povodňové mapy nejsou jen pro úředníky. Jsou váš štít proti chybám, které vás mohou stát desítky tisíc. Když si dům vybíráte, neříkejte „to bude už zvládnuté“ – podívejte se na mapu. A když vám někdo říká, že „to tam nikdy nebylo vodou“, nechte si to dát písemně. Nebo si to nechte vytisknout z katastru. Váš domov a vaše bezpečnost stojí za víc než pár minut na počítači.