Povinnosti prodávajícího: Co musíte znát, když prodáváte nemovitost nebo nábytek

When you sell something — whether it’s a house, a piece of furniture, or even a smart lighting system — you’re not just handing over an item. You’re entering a legal and ethical agreement. povinnosti prodávajícího, právní a etické závazky, které máte koupící straně při prodeji zboží nebo nemovitosti. Also known as obchodní povinnosti, it includes everything from disclosing defects to handling personal data correctly. V Česku to není jen otázka dobré vůle — je to zákon.

Podívejte se na některé z těch nejčastějších situací, které se objevují v našich článcích. Když prodáváte nemovitost, byt, dům nebo pozemek, který je zapsán v katastru nemovitostí, musíte vyplnit daňové přiznání, pokud neplatíte osvobození. Víte, kdy je prodej bez daně? Když jste vlastníkem alespoň pět let, nebo když je to vaše jediná bytová jednotka. To je jen začátek. Musíte také poskytnout úplné informace o stavu nemovitosti — nejen o tom, co funguje, ale i o tom, co nefunguje. Skryté plísně, špatná izolace, nelegální přestavby — všechno to může vést k žalobě, i když jste to neřekli.

Co když prodáváte nábytek? Třeba kuchyňský ostrůvek z Mobelixu nebo police z dětského pokoje? I zde platí základní pravidlo: nepředstavujte věc jako novou, když je použitá. Neříkejte, že je „skvělá“ nebo „jako nová“, když má škrábance. Zákazník má právo na přesné informace. A pokud prodáváte online — například přes e-shop jako Pepco nebo Mobelix — musíte dodržovat obchodní podmínky, právní pravidla, která upravují, jak se můžete s klientem dohodnout na prodeji. To znamená jasně uvedené ceny, způsob doručení, dobu vrácení a odpovědnost za vadné zboží. Nezapomeňte také na GDPR, nařízení, které řídí, jak zacházíte s osobními údaji zákazníků. Pokud sbíráte e-maily, adresy nebo čísla telefonů, musíte mít jejich souhlas. Nejde jen o technické detaily — jde o důvěru.

Nezapomínejte na to, že některé věci nejsou jen právní povinnosti, ale i záležitostí dobrého jména. Když jste upřímný, lidé vás doporučí. Když se snažíte překvapit, nebo přehlížíte detaily, můžete si zničit reputaci — a to je daleko dražší než jakákoli pokuta.

V našich článcích najdete konkrétní návody, jak vyplnit daňové přiznání, jak se vyhnout chybám při prodeji nemovitosti, jak správně popsat nábytek, aby nebyl považován za podvod, a jak se chovat, když zákazník nárokují vrácení. Všechno to, co potřebujete vědět, abyste prodávali bez starostí — a bez právních překážek.