Dokumentace skutečného provedení stavby: co musíte mít a proč to zákon vyžaduje

Co je vlastně dokumentace skutečného provedení stavby, soubor dokumentů, který přesně zaznamenává, jak byl skutečně postaven objekt, včetně všech odchylek od původních plánů. Also known as DSPS, it je nezbytný k dokončení stavebního řízení a zároveň základ pro budoucí opravy, prodej nebo rozšíření domu. Nejde o nějaký formální papír, který si stavebník vymyslí na poslední chvíli – je to právní a technický důkaz, že dům byl postaven podle schváleného projektu, a pokud ne, tak proč a jak to bylo upraveno.

Tato dokumentace stavební dokumentace, kompletní sada plánů, výpočtů a technických popisů, které se podávají při žádosti o stavební povolení se liší od dokumentace skutečného provedení. První je plán, druhá je skutečnost. Když například zástavba překročila hranici pozemku o 15 cm, nebo když jste změnili typ izolace, protože původní nebyla k dispozici – to vše musí být v dokumentaci skutečného provedení uvedeno s přesnými rozměry, materiály a podpisem odpovědného technika. Bez toho nemůžete získat stavební povolení, oficiální souhlas úřadu k výstavbě, který je základem pro všechny další kroky a nemůžete provést stavební kontrolu, fázový přezkum stavby, který ověřuje, zda je vše v souladu s povolením a technickými normami. A pokud to necháte bokem, můžete se najednou ocitnout v situaci, kdy nemůžete dům prodat, nebo kdy vám úřad uloží pokutu, protože „nepředložili jste potvrzení o skutečném provedení“.

Nejčastěji se tato dokumentace vypracovává stavitelem nebo zodpovědným technikem, který vede staveniště. Není to jen kopie plánů s drobnými úpravami – musí obsahovat fotografie, měření, protokoly o materiálech, podpisy a často i výpočty, které potvrzují, že změny neohrozily stabilitu. Většina lidí si myslí, že to zvládne sami, ale pokud si to necháte na poslední chvíli, může to stát ještě víc než původní plán. A pokud se někdy rozhodnete dům prodávat, budoucí vlastník nebo banka požadují tuto dokumentaci – bez ní se nezíská úvěr, ani nevydá potvrzení o výstavbě.

Když se podíváte na články na této stránce, uvidíte, že mnohé z nich se dotýkají toho, co se děje před a po výstavbě – od plánování rekonstrukce přes výběr obkladů až po prodej nemovitosti. Všechno to má jeden společný bod: bez správné dokumentace je to všechno jako stavění domu na písku. Dokumentace skutečného provedení stavby není jen papír. Je to vaše ochrana, vaše důkaz, že jste to udělali dobře. A když ji máte, můžete si klidně sednout a získat z toho klid – a možná i peníze, když budete prodávat.