Daňově uznatelné výdaje: Co můžete odečíst od daně při rekonstrukci a výstavbě

Daňově uznatelné výdaje jsou daňově uznatelné výdaje, náklady, které můžete odečíst od příjmu při výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti, aby jste snížili daňové základny. Also known as daňové odpočty, tyto výdaje se neodečítají automaticky – musíte je správně zdokumentovat a zařadit do daňového přiznání. Pokud jste například obnovili dřevěnou podlahu, nainstalovali nové okna nebo přepravili koupelnu, můžete tyto náklady zahrnout do daňového přiznání – ale jen pokud jde o nemovitost, kterou používáte pro vlastní potřebu nebo pronájem.

Ne každý výdaj na domě je daňově uznatelný. Například výměna klasické vaničky za bezzárubňovou sprchu, moderní řešení pro koupelnu, které zvyšuje hodnotu nemovitosti a zlepšuje bezpečnost, se považuje za zlepšení a může být odečten. Stejně tak energetická modernizace, úpravy, které snižují spotřebu energie, jako izolace, výměna oken nebo nový kotel, je jedním z nejvýhodnějších způsobů, jak snížit daň. Naopak běžná údržba – jako barvení stěn nebo výměna závěsů – se nepočítá. Víte, že oprava kuchyně může přinést až 80 % návratnosti na trhu, ale jen některé náklady na ni můžete odečíst od daně? To je právě ten rozdíl.

Daňově uznatelné výdaje platí i pro ty, kdo vlastní nemovitost jako investici. Pokud pronájíte byt, můžete odečíst náklady na rekonstrukci, výměnu podlahy nebo dokonce nákup teleskopických polící, praktické úložné systémy pro koupelnu, které zvyšují užitnou hodnotu nemovitosti, pokud slouží k zvýšení atraktivity pro nájemníky. Nezapomeňte ale: všechno musí být doloženo fakturami, smlouvami a případně doklady o provedení práce. Bez toho úřad neuzná.

Co se týče výstavby nového domu, daňově uznatelné výdaje zahrnují i náklady na projektovou dokumentaci, stavební povolení nebo dokonce náklady na získání dokumentace skutečného provedení stavby, povinný dokument pro kolaudaci, který potvrzuje, že stavba byla provedena podle schváleného plánu. Tyto položky nejsou jen formální – jsou klíčové pro daňové uznání.

Nezapomínejte na to, že daňově uznatelné výdaje se neodečítají hned v roce výdaje, ale můžete je rozložit na více let – například pokud jste investovali do výstavby domu, můžete výdaje rozložit na 10 let. To znamená, že i velká investice se může stát daňově výhodnou postupně. A pokud jste v roce 2025 rekonstruovali byt, který chcete prodat, tyto náklady mohou snížit daň z příjmu z prodeje – ale jen pokud je máte doložené.

V této kolekci najdete přesné návody, jak rozlišit, co se dá odečíst a co ne. Od toho, jak správně zaznamenat náklady na broušení podlahy, až po to, jaký vliv má rekonstrukce kuchyně, jedna z nejvýnosnějších úprav, která zvyšuje hodnotu nemovitosti a může být daňově uznatelná na vaše daňové základny. Každý článek je psán pro lidi, kteří chtějí ušetřit peníze, ne jen pro účetní. Zjistíte, co skutečně funguje, co je jen marketing a jak se vyhnout chybám, které stojí tisíce korun.