Cena bytu s břemenem: Co to znamená a jak to ovlivňuje prodej v ČR

When working with cena bytu s břemenem, hodnota nemovitosti, která je snížena kvůli existujícímu nájemnímu závazku nebo jinému právnímu zátěži. Also known as byt s nájemníkem, it znamená, že nový vlastník nesmí vysílit nájemníka, i když si byt koupí pro sebe. Toto břemeno není chyba – je to běžná součást trhu, a často i výhoda pro kupujícího, který hledá pasivní příjem.

Co je přesně to břemeno? Může to být nájemní závazek, právní smlouva, která váže byt na konkrétního nájemníka na určitou dobu, předkupní právo, právo třetí osoby koupit nemovitost před ostatními, nebo dokonce závazek k údržbě, povinnost provádět opravy za účet vlastníka. V Česku se nejčastěji setkáte s nájemním závazkem – třeba důchodce, který bydlí ve svém bytě 30 let a nemá kam jít. Ten byt může stát o třetinu méně než stejný byt bez nájemníka. Ale zároveň vám přináší pravidelný příjem.

Proč to někdo kupuje? Protože cena bytu s břemenem je výhodná, a pokud nájemník platí nájemné, které pokrývá hypotéku nebo alespoň část nákladů, je to jako pasivní příjem bez nutnosti aktivního vlastnictví. Mnoho lidí si takový byt koupí jako investici – ne proto, že ho potřebují, ale proto, že chce mít jistý příjem. Nájemníci neodcházejí, pokud nemají důvod. A v Česku je to často dlouhodobý vztah. Pokud se rozhodnete koupit byt s břemenem, musíte vědět, že nemůžete vysílit nájemníka, dokud není smlouva platná. To je zákon. Ale zároveň nemusíte řešit nájemníky, výběr, reklamace nebo prázdný byt.

Co se stane, když nájemník zemře nebo odjede? Pak se břemeno vytratí a hodnota bytu stoupne. To je ten klíč. Kupujete nejen byt – kupujete možnost. Možnost, že za 2–5 let budete mít byt bez nájemníka, bez břemene, a můžete ho prodávat za plnou cenu. Nebo jej vlastnit jako vlastní byt. Nebo jej znovu pronajímat. To je strategie. A mnoho lidí ji používá úspěšně. Víte, že v Česku je dnes více než 15 % všech bytů v pronájmu s dlouhodobými smlouvami? A v Praze, Brně nebo Ostravě je to častější než kdy jindy. Pokud se podíváte na seznamy prodejů, uvidíte, že tyto byty se prodávají rychle – protože jsou levné, a lidé vědí, že to není riziko, ale příležitost.