Co se vlastně děje, když se zdivo v domě sesádá?
Nejde o náhodný špíl, který se objeví po dešti. Pokud vidíte trhliny ve zdech, které se rozšiřují, dveře, které se už nezavírají, nebo okna, která se zkřížila - to není jen estetický problém. To je sesedání zdiva. A to je jedna z nejzávažnějších věcí, které může potkat váš dům. Není to něco, co se samo vyřeší. Pokud to ignorujete, může to skončit i ztrátou celého suterénu, prasknutím nosných zdí nebo v nejhorším případě i nebezpečím pro život.
Proč se to vlastně děje? Tři hlavní příčiny
Nejčastější příčina není ta, kterou si většina lidí myslí. Nejde o špatnou stavbu, ale o vodou. Voda je tichý ničitel. Když se zemina pod základy nasycí vodou - třeba z prasklého odpadu, zatékajícího dešťového svodu nebo z vysoké hladiny podzemní vody - začne se měnit. Jíl, který je běžný v našich krajích, se při mokru rozšíří, při suši se smrští. A to způsobuje, že základy se neustále pohybují. Ne rovnoměrně. Jedna část domu se sesádá hlouběji než druhá. A to je příčina těch trhlin.
Druhá příčina je špatně navržené základy. Mnoho starších domů má základy jen 60-80 cm hluboko. To je v pořádku, když je podloží kámen nebo písek. Ale když je podloží jíl, potřebujete základy hluboké alespoň 1,5 metru, aby se dostaly pod oblast, kde se půda pohybuje. Pokud to nebylo zohledněno, dům je jako loď na vlnách - pohybuje se s každou změnou vlhkosti.
Třetí příčina je kapilární vzlínání. Pokud ve zdech nemáte vodorovnou izolaci (tzv. hydroizolaci), voda z půdy se prostě vysává jako látka do zdiva. Vlhkost se šíří po celé výšce zdi, až do omítky. A to způsobuje nejen šmouhy, ale i rozpad maltového spoje. Malta se rozpadá, cihly se uvolňují, a zdivo začíná klesat - ne protože by se základy sesadily, ale protože se celá konstrukce rozpadá zevnitř.
Kde a jak se to projevuje?
Nejprve to není nápadné. Ale pozor na tyto příznaky:
- Trhliny ve zdech - zejména diagonální, které začínají u okna nebo dveří a jdou nahoru nebo dolů
- Dveře a okna, které se zasekávají - ne protože jsou špatně nastavené, ale protože celá stěna se zkřížila
- Nepravidelné výběžky omítky - když se omítka začíná odlepovat v kouscích, ne jen trhat
- Stěny, které se náhle vychylují - třeba v jednom rohu domu se zdivo náhle vychýlí o 2-3 cm
- Vlákna vody na zdech, která nejsou spojená s konkrétním zatékáním - to je příznak kapilárního vzlínání
Nejhorší je, že tyto příznaky se objevují postupně. Během jednoho roku se trhlina prodlouží o 1 cm, další rok o dalších 2 cm. Lidé si to myslí za „normální stárnutí domu“. Ale to není stárnutí. To je porucha.
Proč je špatná větrání a jak to souvisí s vlhkostí?
Velká část lidí si myslí, že když zavřou okna, aby neztratili teplo, tak to pomůže. Ale to je přesně opak pravdy. Pokud se v domě nevětrá, vzniká kondenzace. Vlhký vzduch se dotýká chladné zdi - a voda se vypařuje na stěně. To se stává hlavně v koupelnách, kuchyních, nebo v místnostech, kde je nízká teplota. Když se voda opakovaně sbírá na stěnách, vytváří se soli. Tyto soli - zejména sírany a chloridy - se krystalizují uvnitř cihel. A když se krystaly rozšiřují, tak cihly prostě rozbíjejí zevnitř. To se jmenuje krystalizační tlak. A to je příčina, proč se zdivo začíná kousat a praskat i tam, kde nezatéká.
Ještě horší je, když je zdivo vystaveno náhlým změnám. Třeba když někdo náhle začne vysoušet stěnu pomocí elektrického sušiče - bez předchozího průzkumu. Vlhkost se rychle přesouvá, malta ztrácí vazbu, a v důsledku toho může dojít k náhlému statickému selhání. To znamená, že stěna se může náhle vychýlit nebo i zhroutit. A to se stává.
Co dělat? Diagnostika před každým zásahem
Nejčastější chyba lidí je: začít opravovat, aniž by věděli, co je příčinou. Někdo vidí trhliny a okamžitě si zavolá zedníka, aby omítku přepracoval. Jiný si nechá nainstalovat hydrofobní nátěr. Ale pokud zdroj vlhkosti zůstává - třeba zatékající kanalizace - tak se všechny úpravy ztratí. A stěna se bude zhoršovat.
První krok je vždy: odstranit zjevné zdroje vody. Zkontrolujte:
- Dešťové svody - jsou čisté? Jsou připojené? Nezatékají pod základ?
- Odvodnění kolem domu - je terén skloněn od domu? Nezbývá tam voda po dešti?
- Kanalizace - nejsou trubky prasklé? Nezatéká voda do země pod základy?
- Větrání - je v koupelně větrák? V kuchyni? A v místnostech s vysokou vlhkostí?
Poté je třeba provést geotechnický průzkum. To znamená, že odborník vezme vzorky zeminy pod základy a zjistí, jaký je typ půdy, jak hluboko je jíl, a zda je voda pod základy. To je důležité, protože způsob sanace závisí na tom, zda je problém v povrchové vrstvě, nebo v hluboké půdě.
Co se dá udělat? Přehled řešení
Neexistuje jedno řešení. Každý dům je jiný. Ale tady je přehled nejčastějších metod, které fungují:
1. Odvodnění a úprava terénu
Nejlevnější a nejúčinnější prevence. Pokud je terén kolem domu rovný nebo se voda sbírá u základů, přesměrujte ji. Nainstalujte drenážní systém - třeba v hloubce 1 metru kolem domu - a vodovodní potrubí, které vodu odvede pryč. Toto řešení stojí 15 000-40 000 Kč, ale může zabránit celému zásahu do zdiva.
2. Injektážní metody
Užívá se, když se základy sesedly. Do zeminy pod základy se vstřikuje speciální směs. Existují dvě hlavní varianty:
- Cementová injektáž - vstříkne se cementová směs, která zpevní půdu. Vhodná pro větší objekty, ale trvá několik dní a je poměrně drahá (150 000-300 000 Kč).
- Polyuretanová injektáž - moderní metoda. Směs se vstřikuje a rychle expanduje, tlačí základy zpět do původní polohy. Je rychlá (1-2 dny), nezanechává vodu a vhodná i pro menší domy. Cena 80 000-180 000 Kč.
3. Vodorovná hydroizolace (mechanická metoda)
U starších domů, kde není žádná izolace, se v zdi vyvrtávají otvory ve výšce 10-15 cm nad terénem. Do nich se vkládají tenké plastové nebo kovové prkýnka, která blokují kapilární vzlínání. Tato metoda je spolehlivá, trvá 3-5 dní a stojí 70 000-120 000 Kč.
4. Elektroosmóza
Na zdi se nainstalují elektrody. Přes ně projde slabý elektrický proud, který tlačí vodu zpět do země. Je to jemná metoda, vhodná pro historické budovy, kde nelze dělat výrazné zásahy. Cena 100 000-150 000 Kč, ale efekt je pomalý - trvá 6-12 měsíců.
5. Geosyntetické výztuže (pouze pro novostavby)
Ve stavebních projektech se dnes používají geotextilie a geomříže - speciální plasty, které se položí pod základy a zvyšují stabilitu půdy. Toto řešení je ideální pro nové domy na jílovitém podloží. Stojí asi 5 % z celkové ceny stavby, ale zamezí sesedání zcela. V praxi se to osvědčilo - domy s těmito výztužemi nevykazují žádné trhliny ani po 15 letech.
Co se nedělá? Časté chyby
Někdo si nechá nátěr na zdi - to jen zakryje příznaky, ale neřeší příčinu. Někdo přestěhuje všechny věci z místnosti - to nezabrání sesedání. Někdo zavře všechna okna - to zhorší kondenzaci. A někdo se rozhodne „počkat“, až se to zhorší - a pak už je pozdě.
Nejhorší je, když se dělá „výměna omítky“ bez řešení zdroje vlhkosti. Výsledek? Nová omítka za 3 měsíce znovu praskne. A zbytečně jste utratili 100 000 Kč.
Když už je to špatné - co dělat?
Je-li zdivo již značně poškozené - třeba s většími trhlinami, které jdou přes celou výšku zdi - je třeba posoudit statickou stabilitu. V takovém případě je nutné zavolat stavebního inženýra. Ten provede výpočet nosnosti zdí a zjistí, zda je dům bezpečný. Pokud je zdivo ztratilo vazbu, může být nutné zpevnit stěny ocelovými nosníky nebo vložit nové nosné prvky. To je nákladnější, ale je to jediná cesta, jak zachránit dům.
Prevence je vždy levnější
Nejlepší řešení není žádné. To, že se vám dům nezesedá, není náhoda. Je to výsledek správného návrhu. Když stavíte nový dům:
- Základy musí být hluboké - minimálně 1,5 m, v jílovité oblasti i 2 m
- Povrch kolem domu musí mít sklon alespoň 3 % od zdi
- Instalujte drenáž
- Použijte geosyntetické výztuže
- Vložte vodorovnou hydroizolaci do zdiva
- Ujistěte se, že všechny odpadní potrubí jsou těsná
Tato opatření stojí 10-15 % více na začátku. Ale zamezí vám nákladům 500 000 Kč až 2 miliony Kč za 15 let. A hlavně - zachrání vám dům.
Co dělat, když už to vidíte?
1. Zaznamenejte trhliny - udělejte fotografie a zaznamenejte datum. Každý rok zkontrolujte, jestli se zvětšily.
2. Zkontrolujte odvodnění - před každým deštěm se podívejte, zda se voda sbírá u základů.
3. Nechte provést geotechnický průzkum - to stojí 5 000-10 000 Kč, ale řekne vám, co se skutečně děje.
4. Nezahájejte žádné opravy, dokud nevíte příčinu.
5. Pokud je dům starší než 40 let a nemá hydroizolaci - připravte se na to, že ji bude nutné doplnit.
Jak poznám, že trhlina v zdi je způsobená sesedáním, ne jenom účinkem teploty?
Trhlina způsobená sesedáním je obvykle diagonální, začíná u okna nebo dveří a šíří se do výšky nebo do hloubky. Je širší než 2 mm, a v průběhu několika měsíců se zvětšuje. Když se v ní objeví prach, nebo když se začínají zasekávat dveře, je to jasný příznak. Trhlina způsobená teplotou je obvykle rovná, krátká a nezmění se v průběhu času.
Může sesedání zdiva způsobit poškození střechy?
Ano. Pokud se celá budova vychýlí, může se změnit sklon střechy, což způsobí zatékání. Také se mohou posunout střešní krovové systémy, což vede k prasknutí krytiny nebo k poškození vazníků. Pokud se střecha začíná zatékat tam, kde dříve nezatékala, může to být důsledek sesedání základů.
Je možné sesedání zdiva způsobené jílovitou půdou zcela zastavit?
Ano, ale jen tehdy, když se odstraní příčina - tedy voda. Pokud se půda pod základy stabilizuje - například pomocí drenáže, injektáže nebo geosyntetik - a voda se odvede, pak sesedání zastaví. Dům se však již nevrátí do původní polohy. Zbylé deformace musí být zohledněny v dalších úpravách.
Co se stane, když nechám sesedání zdiva bez úpravy?
Zdivo se bude dále deformovat. Trhliny se rozšíří, může dojít k prasknutí nosných stěn, ztrátě vazby mezi cihlami a malou, a nakonec k narušení celkové stability domu. V extrémních případech může dojít k částečnému zřícení stěn. V některých případech je potřeba vyhodnotit, zda je dům vůbec bezpečný k obývání.
Je možné sesedání zdiva odstranit jenom nátěrem nebo omítkou?
Ne. Nátěr nebo nová omítka jsou jen krycí opatření. Pokud není odstraněna příčina - voda, špatné základy, kapilární vzlínání - tak se trhliny objeví znovu. V některých případech dokonce zhorší situaci, protože zadržují vlhkost uvnitř zdiva a zrychlují jeho degradaci.