Servisované byty: komfort a flexibilita pro náročné klienty

Stále víc lidí nechce vázat se na pětiletý nájemní smlouvu, ale zároveň nechce spát v hotelovém pokoji, kde nemá kde uvařit kávu nebo si rozložit prádlo. Servisované byty přesně toto řeší - kombinují soukromí bytu s profesionálními službami, které byste čekali v luxusním hotelu. Nejde o novinku, ale v Česku se stávají nejrychleji rostoucím segmentem ubytování. A nejde jen o obchodní cestující. Digitální nomádi, expati, freelanceři nebo lidé, kteří přestěhují na pár měsíců do Brna nebo Prahy, si tohle řešení oblíbili.

Co vlastně je servisovaný byt?

Servisovaný byt není jen byt s nábytkem. Je to prostor, který má všechno, co potřebujete k životu - kuchyni s nádobím, pračku, klimatizaci, rychlé wifi, zabezpečení - a navíc dostáváte služby, které vám to zbytečně nezatěžují. Úklid se dělá pravidelně, prádlo se přepravuje, recepce je k dispozici 24 hodin, a když zapomenete na základní věci jako čisticí prostředky nebo toaletní papír, někdo je přinesou. Nejde o Airbnb, kde majitel může být jen přivýdělek. Tu máte firmu, která má celý portfolio těchto bytů, standardizované postupy a tým, který se stará o každý detail.

Většina servisovaných bytů je vybavená designovým nábytkem, často na míru. Například v Praze, v budově Alfa Tower, je každý byt navržený tak, aby vypadal jako luxusní byt, ale fungoval jako domov. Není tu nic náhodného. Každý šuplík, každá zásuvka, každý světelný spínač je tam proto, aby vám to ulehčilo. A to všechno bez toho, abyste museli koupit nový stůl nebo hledat, kdo vám vyčistí koupelnu.

Pro koho je to ideální?

Není to pro každého. Ale pro tyto skupiny je to téměř dokonalé řešení:

• Obchodní cestující - kteří cestují týdně nebo měsíčně a potřebují místo, kde si mohou vařit, pracovat a odpočívat. Hotelový pokoj je příliš malý a drahý pro delší pobyt.
• Expatrianti - lidé, kteří přijíždějí do Česka na práci a potřebují rychle zabydlet, ale nechtějí hledat nájemní byt, uzavírat smlouvy nebo řešit úklid.
• Digitální nomádi - kteří se přesouvají mezi městy a potřebují flexibilitu. Můžete si vzít byt na 14 dní, na 3 měsíce nebo na půl roku - bez závazků.
• Středně a výše příjmoví klienti - kteří nechtějí kompromisovat na kvalitě. Když platíte 15 000 Kč měsíčně za byt, chcete vědět, že to bude čisté, bezpečné a bude fungovat.

Není to pro studenty, kteří hledají nejlevnější možnost. Není to pro lidi, kteří chtějí mít vlastní kuchyni a nechat si tam zůstat staré hrnky. Ale pro ty, kteří chtějí pohodlí bez starostí - to je přesně to, co tato služba nabízí.

Co je na tom jiného než u Airbnb?

Na první pohled se to podobá. Obě možnosti vám nabízejí byt s kuchyní. Ale rozdíl je v kvalitě a spolehlivosti.

Airbnb je založený na jednotlivých vlastnících. Někdo má dva byty a ubytování dělá jako přivýdělek. Výsledek? Někdy je byt perfektní, někdy je zásuvka zlomená, koupelna nečistá, a když potřebujete pomoc, nikdo neodpovídá. A to všechno bez záruky.

Servisované byty jsou provozovány firmami, které mají tisíce nájemníků. Jejich zájem je mít konzistentní kvalitu. Pokud se vám něco pokazí, přijde opravář do 2 hodin. Pokud zapomenete na zubní kartáček, pošlou vám ho. Pokud chcete vědět, kde je nejlepší kavárna, připraví vám mapu. To není náhoda - je to systém.

Navíc je to legálně zařazeno jako ubytovací služba. To znamená, že je to podléhá pravidlům, daňovým povinnostem a kontrolám. U Airbnb to často není jasné - a to může být problém, když potřebujete fakturu pro firmu nebo chcete mít jistotu, že jste v bezpečí.

Co máte v bytě?

Není to jen „byt s nábytkem“. Tohle je byt, který je připravený na každý den.

• Kuchyně - plně vybavená: sporák, lednice, mikrovlnka, nádobí, hrnky, nože, nádobí na vaření, dokonce i čisticí prostředky.
• Prádlo - pračka, sušička, případně i služba praní prádla - bez toho, abyste museli hledat laundromat.
• Nábytek - moderní, designový, na míru. Všechno je vybrané, aby vám to nezabíralo místo a zároveň vám to dalo pohodlí.
• Technika - 55 palcová televize, rychlé wifi, klimatizace, zabezpečení (kamery, elektronické zámky), případně i systém pro bezkontaktní přístup.
• Služby - úklid 1-2x týdně, výměna ložního prádla, výměna toaletních potřeb, případně i concierge služby (objednání jídla, rezervace letenek, doprava).

Nejde o to, že máte víc věcí. Jde o to, že všechno funguje. A že nemusíte o tom přemýšlet.

Cena - je to drahé?

Ano, je to dražší než běžný pronájem. Ale není to tak drahé, jak si lidé myslí.

Pro srovnání: Běžný pronájem bytu v Praze za 20 000 Kč měsíčně znamená, že musíte zaplatit zálohu, pojištění, internet, elektřinu, úklid, nábytek, a pak se stále starat o všechno. Servisovaný byt za 22 000 Kč vám to všechno zahrnuje. Plus máte flexibilitu - nemusíte se vázat na 3 roky. A když přestanete, prostě odejdete. Neřešíte, kdo vám bude vracet zálohu, nebo jestli se vám něco pokazilo.

V porovnání s hotely je to mnohem levnější. Hotelový pokoj za 3 000 Kč denně za 30 dní je 90 000 Kč. Servisovaný byt za 22 000 Kč za stejnou dobu. A navíc máte kuchyni, větší prostor a klid.

Je to investice do vašeho času, klidu a produktivity. A to stojí za to.

Proč to roste?

Trh se mění. Lidé cestují více. Pracují odkudkoliv. Firmy posílají zaměstnance do různých měst. A nikdo už nechce mít dvě domácnosti - jednu doma a druhou v Praze nebo Brně.

Podle Vihorev Group je tento sektor nejrychleji rostoucím odvětvím v ubytování. A to nejen v Praze. V Brně, Ostravě, Plzni se objevují nové projekty. Vývojáři začínají stavět budovy speciálně pro servisované byty - s většími byty, moderními systémy a profesionálními službami.

Nejde jen o dočasný trend. Jde o nový způsob bydlení. Který odpovídá realitě dnešního světa: pohyblivost, flexibilita, kvalita a bezstarostnost.

Co byste měli hledat?

Když hledáte servisovaný byt, nechte se okouzlit designem. Zajímá vás, co je skutečně zahrnuté.

1. Co je zahrnuté v ceně? Úklid? Praní? Elektřina? Internet? Toaletní papír? Nechte si to vysvětlit.
2. Je to legálně provozováno? Zeptejte se, zda se jedná o ubytovací službu nebo nájem. To má vliv na daňové a právní rámce.
3. Co když se něco pokazí? Máte 24hodinovou podporu? Jak rychle přijde opravář?
4. Je byt vybavený na míru? Nebo je to jen „nábytek z IKEA“? Většina kvalitních projektů má design na míru.
5. Můžete zůstat jen na týden? Nebo musíte uzavřít smlouvu na 3 měsíce? Flexibilita je klíčová.

Nezapomeňte: nejde o tom, kolik máte plochy. Jde o to, kolik času a klidu vám to ušetří.

Závěr: Kdo to opravdu potřebuje?

Servisované byty nejsou pro všechny. Ale pro ty, kteří chtějí bydlet bez starostí, pracovat v pohodlí a neztrácet čas na úklid, nájemní smlouvy nebo hledání prádelny - jsou to nejlepší řešení, které dnes trh nabízí.

Není to hotel. Není to nájem. Je to něco mezi - a právě to je jeho síla.

Chcete-li zkusit, začněte s pár dny. Vyzkoušejte si, jaké to je, když se probudíte a všechno funguje. Když nemusíte řešit nic. Když je vaše domov všude tam, kde potřebujete být.