Stavíte byt, který chcete rychle prodat? Nebo jste si všimli, že i přes dobré umístění a cenu se nemovitost nechce prodávat? Víte, co dělá rozdíl mezi tím, aby se byt prodal za 40 dní nebo za 80? Staging pro rychlý prodej už není luxus - je to standard. A v roce 2026 to, co dělá rozdíl, není jen čistota a pár květin. Je to strategie, která mluví přímo s mozkem kupujícího.
Proč staging funguje, když klasické zařízení ne
Když si někdo prohlíží byt, nevidí jen stěny a podlahy. Vidí sebe v tom prostoru. Klasické zařízení - když všechno zůstane, jak je - říká: „Tady žil někdo jiný.“ Staging říká: „Tady můžeš žít ty.“ Podle dat Českého statistického úřadu za 4. čtvrtletí 2025 se nemovitosti s profesionálním stagingem prodávají za průměrných 42,7 dne. Standardní nabídky? 78,3 dne. To je téměř o tři týdny rychleji. A není to jen otázka času. Tyto nemovitosti často dosahují o 7,3 % vyšší ceny než průměr. Každá koruna, kterou investujete do stagingu, vám přináší v průměru 6,3 Kč navíc v prodejní ceně - to potvrzuje studie Deloitte z prosince 2025.Natural minimalismus: Méně věcí, více prostoru
V roce 2026 je nejčastějším stylem stagingu natural minimalismus. Tento přístup není o prázdných místnostech. Je o tom, jak vytvořit pocity klidu a volnosti. Používá se přírodní dřevo - ne barevné lamináty, ale skutečné prkeno s jemným textilním povrchem. Textilie jsou z lněné nebo bavlněné látky, v barvách jako bílá, šedá, bežová a jemně zelená. Všechno má své místo. Žádné přebytečné dekorace. Žádné hromádky knih na stolku. Proč to funguje? Protože lidé si v tom prostoru představí své vlastní věci. Když je všechno příliš osobní, nejsou schopni si představit, že by tam žili oni. Když je prostor tichý a čistý, mozek začne doplňovat - „Tady bych měl svůj stůl“, „Tady bych dala svůj pohovku“. A právě to je klíč k rychlému rozhodnutí. Podle DP Interior tvoří natural minimalismus 32,7 % všech stagingových projektů a zvyšuje prodejní rychlost o 27 % oproti tradičnímu zařízení.Japandi: Když japonská klidnost potká skandinávskou světlost
Pokud máte nemovitost nad 5 miliony korun, Japandi je váš nejlepší kamarád. Tento styl je spojení japonského minimalismu a skandinávské světlosti. Používá se tmavé dřevo - jako teak nebo mahagon - v kombinaci s jasně bílými stěnami a velkými okny. Nábytek je nízký, s ostrými čarami, ale bez chladu. V každém rohu je jedna věc, která mluví: kamenitá váza, rukodělný koberec, jedna větší olejomalba. Designový ústav v Praze zjistil, že Japandi zvyšuje prodejní cenu o 5,8 %. Proč? Protože vytváří dojem kvality, trvalosti a tiché luxusnosti. Kupující, kteří hledají vysokou hodnotu, nevidí v tom „nářadí“. Vidí v tom „výraz“. A výraz je něco, co si lidé chtějí koupit - nejen byt, ale styl života.Biophilic design: Příroda, která prodává
Představte si, že kupující vstoupí do bytu a cítí lehký vůně zeleniny, vidí živé rostliny na zdi a světlo, které se odráží od vodní plochy. To není náhoda. To je biophilic design. Tento trend používá živé stěny, přírodní materiály, maximální využití denního světla a dokonce i zvuky přírody - jako tichý tok vody ve vnitřním fontánu. Podle Donajmu.cz zkracuje biophilic design dobu prodeje o 31,5 % v Praze a Brně. Proč? Výzkumy ukazují, že přítomnost přírody v prostoru snižuje stres a zvyšuje pocity pohody. Prof. Jiří Svoboda z Akademie výtvarných umění v Praze říká: „Testy ukázaly o 42 % vyšší pravděpodobnost koupě u nemovitostí s integrovanou přírodou.“ Není potřeba mít všechno. Stačí jedna živá stěna v obývacím pokoji, tři větší rostliny v kuchyni a světlo, které do místnosti vstupuje bez překážek. A důležité: živé rostliny musí být zdravé. Vysušená rostlina je horší než žádná.
Modulární nábytek: Když máte malý byt
Většina bytů, které se prodávají rychle, jsou menší než 60 m². A v těch je klíčem flexibilita. Modulární nábytek - který se dá přestavovat, skrývat nebo měnit podle potřeby - je v roce 2026 nejúčinnějším nástrojem pro malé prostory. Představte si: večer je z pohovky stůl, v noci se z něj stane postel, a když se přijde hosté, přidáte ještě jednu sedačku. Tohle všechno se děje bez zásahu do stěn. Podle Living iPrima tvoří modulární nábytek 29,4 % stagingových projektů a zvyšuje prodejní rychlost u malých bytů o 37,2 %. A to je výrazně více než jen „výhoda“. Je to výhoda, která mění představu: „Tohle je malý byt“ → „Tohle je inteligentní byt“. Nejlepší příklad? Kuchyň s rozkládacím stolem, který se při příjezdu hostů rozloží na čtyři místa. Nebo ložnice s postelí, která se zvedá a pod ní se skrývá skříň a pracovní stůl. To není jen nábytek. Je to řešení.Ceny a návratnost: Je to vůbec stojí za to?
Staging není zdarma. Cena se pohybuje od 850 Kč/m² pro základní balíček až po 2 300 Kč/m² pro premium řešení. Pro 50 m² byt to znamená 42 500 až 115 000 Kč. Pokud se jedná o luxusní byt, může se cena zvednout na 150 000 Kč. Ale podívejte se na návratnost. Když byt za 3 miliony korun prodáte za 3,2 miliony, získáte 200 000 Kč navíc. A to i přes náklady na staging. A nezapomeňte: ušetříte i čas. 6 měsíců bez nájmu, bez úroků, bez starostí. Více než 60 % realitních agentur hlásí, že jejich klienti vrátili investici do stagingu třikrát nebo čtyřikrát přes vyšší cenu.Co nefunguje: Přehnaný luxus a skryté vady
Ne každý staging je dobrý. Některé realitní kanceláře přehání s „tichým luxusem“ - moss stěny za 80 000 Kč v bytě za 3 miliony. Nebo luxusní nábytek, který je příliš velký pro prostor. Kupující to vidí jako pokus překrýt skutečné problémy - špatnou izolaci, špatné okna, vlhké stěny. Zákon od ledna 2026 (vyhláška MVČR č. 12/2026) zakazuje staging, který skrývá vady stavby. A to je dobré. Protože když kupující po koupi zjistí, že pod tapetami je vlhkost, nejenže se vrátí, ale zničí i vaši reputaci. Dále: nepřizpůsobujte staging cílové skupině. Když prodáváte byt pro mladé profesionály, nezavádějte dětské hračky. Když prodáváte rodinný byt, nezavádějte jen minimalistický prázdný prostor. Lidé chtějí vidět, že byt odpovídá jejich životu.
Kdo to dělá a jak začít
Základní staging pro 50 m² trvá 3-5 pracovních dní. Vyžaduje znalosti barevných palet, kompozice a trhu. Nejlepší je pracovat s odborníkem. V Česku dominují tři společnosti: HomeStaging.cz (28 % trhu), InteriorPro (22 %) a RealityStyler (17 %). Tipy od profesionálů:- Používejte vždy 3 odstíny jedné základní barvy - to vytváří koherenci.
- V kuchyni ponechte 30 % pracovní plochy prázdných - vytváří iluzi prostoru.
- Nezapínejte všechny světla - používejte vrstvené osvětlení: obecné, místní, atmosférické.
- Zkontrolujte všechny dveře a okna - pokud se nezavírají hladce, neprodáte byt.
Budoucnost: VirtualStagingAI a AR brýle
V lednu 2026 spustila Reality Portál platformu VirtualStagingAI. Stačí vyfotit byt - a za 15 minut dostanete 3D verzi s různými stylingy. Cena? Jen 1 200 Kč. To je výhoda pro ty, kdo chtějí zkusit různé varianty bez nákladů. Do konce roku 2026 se očekává, že staging bude integrován s chytrými domy. Kupující budou moci přes AR brýle vidět, jak by vypadaly různé verze interiéru - bez toho, aby se vůbec dostali do bytu. Podle Deloitte do roku 2027 bude staging součástí 65 % všech prodejů na českém trhu. Ale jak varuje analytik Michal Dvořák: „Když bude staging všude, přestane být výhodou. Musíme se posunout k personalizovanému přístupu pro každého kupujícího.“Závěr: Staging není výzdoba - je strategie
Staging není o tom, jak byt vypadá. Je o tom, jak se cítíte, když do něj vstoupíte. Je o klidu, o možnosti, o představě, že tohle je váš domov. A v dnešním trhu, kde lidé koupí rychle a emocionálně, není nic důležitějšího. Pokud chcete, aby se váš byt prodal rychle a za dobré peníze, nečekáte na nabídku. Vytváříte ji. A staging je nástroj, který to dělá.Je staging skutečně účinný, nebo jen marketing?
Staging je účinný - a to nejen marketing. Data potvrzují, že nemovitosti s stagingem se prodávají o 45 % rychleji a za průměrně 7,3 % vyšší cenu. Studie Deloitte z prosince 2025 ukazují, že každá koruna investovaná do stagingu generuje 6,3 Kč navíc v prodejní ceně. To není náhoda - je to výsledek psychologie kupujícího, který si v čistém, příjemném prostoru lépe představí vlastní život.
Můžu staging udělat sám, nebo potřebuji odborníka?
Můžete, ale s omezeným výsledkem. Základní věci - odstranění nepotřebných věcí, čistota, přirozené barvy, světlo - můžete udělat sami. Ale odborník ví, jak sestavit kompozici, která vyvolá emoce, jak volit barvy podle orientace bytu, jak umístit nábytek, aby prostor vypadal větší. Pokud chcete rychlý prodej a maximální cenu, investice do odborníka je výhodnější než riziko, že byt zůstane na trhu měsíce.
Jaký staging je nejlepší pro byt o velikosti 40-50 m²?
Pro malé byty je nejúčinnější kombinace natural minimalismu a modulárního nábytku. Použijte světlé dřevo, bílé stěny a nábytek, který se dá přemisťovat - například postel s uložením pod ní nebo rozkládací stůl v kuchyni. Zajistěte, aby bylo 30 % pracovních ploch prázdných. Přidejte jednu živou rostlinu a maximální množství přirozeného světla. Toto kombinace vytváří iluzi prostoru a přitom dává kupujícímu pocit, že byt je přizpůsobený modernímu životu.
Je dobré používat luxusní nábytek i v běžných bytech?
Ne. Luxusní nábytek v bytě za 3 miliony korun vypadá jako pokus překrýt nedostatky. Kupující to vnímají jako nepravdivost. Je lepší použít kvalitní, ale jednoduchý nábytek, který odpovídá cenové kategorii nemovitosti. Například dřevěný stůl s kovovými nohami, nebo pohovku z přírodního lněného materiálu. Cílem není překvapit, ale přesvědčit - a to se děje přes autenticitu, ne přes náklady.
Co se stane, když se byt po stagingu neprodá?
Pokud se byt neprodá, zkontrolujte tři věci: cenu, lokaci a staging. Pokud je cena v pořádku a lokalita dobrá, problém je v stagingu. Zda jste přeháněli s luxusem? Zda jste neignorovali cílovou skupinu? Zda jste nezakryli vady stavby? Pokud ano, zadejte nový staging - tentokrát s větším důrazem na realitu. Někdy stačí jen změnit barvu stěn nebo odstranit přebytečný nábytek. Staging není „nastavit a zapomenout“ - je to proces, který se může upravovat podle reakce trhu.