Hypotéka na nemovitost: co musíte vědět před podepsáním smlouvy

Když kupujete nemovitost, hypotéka na nemovitost, půjčka určená k financování koupi nebo výstavby bytu nebo domu, kterou zajišťujete zástavou nemovitosti. Also known as mortgage, it je nejčastější způsob, jak si dovolit bydlení, které si jinak nemůžete dovolit. Ale ne každá hypotéka je stejná. Některé banky vyžadují PENB, energetickou náročnost budovy, která je povinná pro prodej nemovitosti v ČR, jiné se ptají na dokumentaci skutečného provedení stavby, formální soubor, který potvrzuje, že dům byl postaven podle schváleného projektu. Bez těchto dokumentů vám banka může odmítnout půjčku, i když máte skvělé příjmy.

Hypotéka není jen o výši úroku. Mnoho lidí zapomíná na další náklady: daň z prodeje, pokud nemovitost prodáváte do pěti let od koupi, můžete mít povinnost zaplatit daň, nebo náklady na kolaudaci, úřední schválení, že dům je bezpečný k bydlení. Pokud kupujete novostavbu, musíte mít všechny papíry v pořádku – jinak vám banka nevyplatí poslední částku. A nezapomeňte na to, že některé banky při schválení hypotéky kontrolují i vaši finanční stabilitu na následujících 10 let – nejen dnes.

Necháte-li hypotéku na poslední chvíli, můžete ztratit nejen čas, ale i tisíce korun. Někteří lidé kupují nemovitost, pak zjistí, že nemají PENB, nebo že dokumentace není kompletní – a musí se zastavit v procesu. Jiní se nechají přesvědčit o nejlevnější hypotéce, ale nevědí, že ta má nejvyšší poplatky za předčasné splacení. Připravte se dříve – zjistěte, co banky skutečně potřebují, nejen co vám řeknou na první schůzce.

V našem sbírce najdete praktické návody, které vám pomohou projít celým procesem – od přípravy dokumentů po vyplnění daňového přiznání. Zjistíte, jak se vyhnout chybám, které stojí peníze, jak vybrat správnou hypotéku podle vašich potřeb a proč je někdy lepší počkat než spěchat. Všechno to, co potřebujete, abyste neztratili peníze i klid, když kupujete nemovitost.